{"id":2598,"date":"2023-04-26T12:27:41","date_gmt":"2023-04-26T11:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/spanishcompaniesincorporation.com\/?p=2598"},"modified":"2023-04-26T12:27:42","modified_gmt":"2023-04-26T11:27:42","slug":"nueva-ley-de-vivienda-2023-como-te-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanishcompaniesincorporation.com\/es\/nueva-ley-de-vivienda-2023-como-te-afecta\/","title":{"rendered":"NUEVA LEY DE VIVIENDA 2023 \u00bfC\u00d3MO TE AFECTA?"},"content":{"rendered":"\n<p>Un a\u00f1o y dos meses tras su propuesta en febrero de 2022 la nueva ley de vivienda ha visto la luz en abril de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Las principales novedades que traer\u00e1 al mercado inmobiliario se centran en materias como la limitaci\u00f3n de los precios del alquiler en zonas tensionadas, cambios en las relaciones arrendador-inquilino, las ayudas para el acceso a la vivienda o la regulaci\u00f3n de los desahucios.<\/p>\n\n\n\n<p>Te explicamos una por una: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Declaraci\u00f3n de un barrio o municipio como \u201czona tensionada\u201d<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las principales novedades introducidas por la nueva ley es la relativa a la declaraci\u00f3n de barrios o municipios como zonas tensionadas. Estas son zonas en las que la demanda de alquiler es m\u00e1s alta que la oferta, por lo tanto, los precios del alquiler tienden a subir. Para que una zona se declare tensionada deber\u00e1 cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado m\u00e1s de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los \u00faltimos 5 a\u00f1os o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona.<\/p>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n depender\u00e1 de cada Comunidad Aut\u00f3noma, siendo tambi\u00e9n revisada por el ayuntamiento al que pertenezca la zona declarada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPorqu\u00e9 es importante conocer las zonas declaradas \u201czonas tensionadas\u201d?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00f3mo veremos a continuaci\u00f3n, dentro del mercado del alquiler ser\u00e1 importante conocer si el inmueble est\u00e1 situado dentro de una zona tensionada o no, ya que de estarlo ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n los puntos de la nueva ley que explicaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley distingue entre <strong>grandes tenedores<\/strong> y <strong>peque\u00f1os propietarios<\/strong>, siendo los primeros, bien personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, propietarios de m\u00e1s de 5 inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Soy arrendador, \u00bfC\u00f3mo me afecta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los nuevos contratos de alquiler que se firmen tras la entrada en vigor de la nueva ley estar\u00e1n sujetos a lo que esta establezca si el inmueble est\u00e1 ubicado dentro de una \u201czona tensionada\u201d. As\u00ed, para nuevos contratos de alquiler celebrados por peque\u00f1os propietarios, el precio de la renta no podr\u00e1 ser superior a la suma de la renta del contrato de alquiler inmediatamente anterior m\u00e1s el \u00edndice impuesto por ejercicios -2% en 2023, 3% en 2024 y por definir a partir de 2025. En consecuencia, para un contrato de alquiler nuevo a celebrar en un inmueble dentro de una zona tensionada en el que el contrato anterior ten\u00eda una renta de 1.000 euros al mes, la renta mensual del nuevo no podr\u00eda ser superior a 1.030 euros al mes.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que seas un gran tenedor, deber\u00e1s aplicar el \u00edndice de contenci\u00f3n de precios que est\u00e1 por definirse.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desvinculaci\u00f3n del IPC para la actualizaci\u00f3n de los contratos de alquiler:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta medida es una de las m\u00e1s pol\u00e9micas de esta ley. Consiste en que, a partir de 2024, la actualizaci\u00f3n de las rentas de los contratos de alquiler ya no depender\u00e1 como hasta ahora del IPC, sino que estar\u00e1 fijada por ley al 3%.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de 2025 se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de referencia espec\u00edfico para la actualizaci\u00f3n de las rentas de los contratos de alquiler que sustituir\u00e1 al IPC por el cual se deber\u00e1n actualizar todos los alquileres.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obligaci\u00f3n del pago de los honorarios de la inmobiliaria por el casero:<\/strong> A partir de la entrada en vigor de esta norma el precio de los servicios de la agencia inmobiliaria encargada de la gesti\u00f3n del alquiler ser\u00e1 satisfecha siempre por el casero y nunca por el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta pr\u00e1ctica ven\u00eda siendo habitual en algunas partes de Espa\u00f1a pero en otras muy demandadas como Madrid era el inquilino el que deb\u00eda de correr con los gastos de la inmobiliaria suponiendo una barrera de entrada grande para las ya altas rentas del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prohibici\u00f3n de \u201cacuerdos entre las partes\u201d contrarios a la ley: <\/strong>La nueva ley se configura dentro del derecho imperativo no siendo posible la renuncia a su contenido por acuerdo expreso de las partes estipulado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recordemos que la ley de arrendamientos urbanos actual tiene una parte de derecho imperativo y otra de derecho dispositivo, siendo esta \u00faltima no aplicable cuando existe un pacto expreso celebrado entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beneficios fiscales para propietarios: <\/strong>Aquellos propietarios que dispongan de una inmueble situado dentro de una \u201czona tensionada\u201d podr\u00e1n aplicarse incentivos traducidos en mejoras fiscales para incentivar que alquilen sus viviendas. No est\u00e1n confirmados con detalle los beneficios para estos propietarios, pero en el antiguo borrador de la ley de vivienda del a\u00f1o 2022 se planteaban las siguientes bonificaciones:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 50% <\/strong>en IRPF de las rentas obtenidas a todos aquellos propietarios que alquilaran su vivienda;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 70% <\/strong>en IRPF de las rentas obtenidas para aquellos propietarios que alquilen su vivienda a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os o aquellos nuevos contratos con mejoras o rehabilitaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 90% <\/strong>en IRPF de las rentas obtenidas si el inmueble est\u00e1 dentro de una zona tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivo de alquiler, \u00bfC\u00f3mo me afecta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las principales novedades introducidas por la nueva ley para los inquilinos son, como comentado anteriormente, las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prohibici\u00f3n de \u201cacuerdos entre las partes\u201d contrarios a la ley: <\/strong>La nueva ley se configura dentro del derecho imperativo no siendo posible la renuncia a su contenido por acuerdo expreso de las partes estipulado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recordemos que la ley de arrendamientos urbanos actual tiene una parte de derecho imperativo y otra de derecho dispositivo, siendo esta \u00faltima no aplicable cuando existe un pacto expreso celebrado entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obligaci\u00f3n del pago de los honorarios de la inmobiliaria por el casero:<\/strong> A partir de la entrada en vigor de esta norma el precio de los servicios de la agencia inmobiliaria encargada de la gesti\u00f3n del alquiler ser\u00e1 satisfecha siempre por el casero y nunca por el inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desvinculaci\u00f3n del IPC para la actualizaci\u00f3n de los contratos de alquiler:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta medida es una de las m\u00e1s pol\u00e9micas de esta ley. Consiste en que, a partir de 2024, la actualizaci\u00f3n de las rentas de los contratos de alquiler ya no depender\u00e1 como hasta ahora del IPC, sino que estar\u00e1 fijada por ley al 3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta pr\u00e1ctica ven\u00eda siendo habitual en algunas partes de Espa\u00f1a pero en otras muy demandadas como Madrid era el inquilino el que deb\u00eda de correr con los gastos de la inmobiliaria suponiendo una barrera de entrada grande para las ya altas rentas del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extra: Como novedad, se introduce la prohibici\u00f3n de <\/strong>aumentar el precio del alquiler a\u00f1adiendo nuevos gastos no estipulados en el contrato;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Medidas de protecci\u00f3n frente a desahucios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A partir dfe la entrada en vigor de la nueva ley, no se podr\u00e1n establecer desahucios<strong> sin fecha determinada, <\/strong>esto es, siempre se se\u00f1alar\u00e1 una fecha y una hora para llevar a cabo el desahucio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se incluyen nuevas pr\u00f3rrogas para los desahuciados, que podr\u00e1n ver el procedimiento alargado hasta m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para mayor protecci\u00f3n de las<strong> personas vulnerables, <\/strong>se obliga el uso de<strong> procesos extrajudiciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se otorga competencias a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que hagan uso <strong>de mecanismos de mediaci\u00f3n propios y alternativas habitacionales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se podr\u00e1 hacer uso de los fondos de planes estatales de vivienda con el foco en ofrecer alternativas habitacionales para personas vulnerables en riesgo de desahucio. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n puedes contactar con nosotros en el siguiente enlace: <a href=\"https:\/\/spanishcompaniesincorporation.com\/es\/contacto\/\">Contacto con nosotros &#8211; Spanish Companies Incorporation<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un a\u00f1o y dos meses tras su propuesta en febrero de 2022 la nueva ley de vivienda ha visto la luz en abril de 2023. 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